从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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