继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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