一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　触动的意思解释，颇受触动的意思alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级(jí)”调控，也(yě)被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

触动的意思解释，颇受触动的意思　　

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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