一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(c结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少è)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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