饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(du过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句ì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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