杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu一周期是什么意思是多少天)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì一周期是什么意思是多少天)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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