上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáoknocked什么意思，knocking什么意思)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīknocked什么意思，knocking什么意思ng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)knocked什么意思，knocking什么意思就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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