刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十乔布斯为什么把苹果给库克周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安(ān)乔布斯为什么把苹果给库克全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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