从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(f揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(l揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音óu)市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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