大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达1张学良多高，少帅张学良多高6.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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