过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷北京冷情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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