楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(c阿富汗改名现在叫什么héng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(bě阿富汗改名现在叫什么i)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从阿富汗改名现在叫什么(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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