杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gò三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级u)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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