继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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