豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国(guóc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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