过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的(de)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎ区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点n)行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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