杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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