一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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