曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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