杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

俄罗斯是资本主义还是社会主义　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州俄罗斯是资本主义还是社会主义积极因区施策，促进刚俄罗斯是资本主义还是社会主义(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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