杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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