戊戌年是哪一年

　　刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01<戊戌年是哪一年/strong>全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息互通和(hé)利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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