上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官小舞去掉所有衣服是什么样子的(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。小舞去掉所有衣服是什么样子的p>

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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