曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这(zh黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆è)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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