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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土(tǔ)地使(shǐ)用税 还有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土地的面积(jī)及所在地区的单位面积的税额(é)计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税(shuì)是先(xiān)交纳，后使用 ，就(jiù)是在月(yuè)初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳(nà)税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地面积为计(jì)税依(yī)据(jù) ，依照规定(dìng)税额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式(shì)为：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积(jī)×适(shì)用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用的(de)土(tǔ)地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单位和个(gè)人，以(yǐ)实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征(zhēng)收(shōu)的一(yī)种税赋 。上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城市规定商(shāng)业用(yòng)地的(de)税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市(shì上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)和县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税(shuì)人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国城(chéng)镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用的(de)土地面积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用税(shuì)征(zhēng)收标(biāo)准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市每(měi)平(píng)方米一块五至三十元(yuán)；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十二(èr)元(yuán)。

一般规定每平方米(mǐ)的年(nián)税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)均采取按(àn)年(nián)征(zhēng)收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买的是(shì)自(zì)住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增(zēng上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让(ràng)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易价格全(quán)额的(de)1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目(mù)前的个(gè)人所得税征收(shōu)方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限办(bàn)理清算手(shǒu)续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税(shuì)依据明显偏(piān)低，又无(wú)正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)暂行条例》规(guī)定，土地增(zēng)值(zhí)税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的扣(kòu)除项(xiàng)目的评(píng)估(gū)价格 ，又不能(néng)提供购(gòu)房发(fā)票的，税务机关可以实(shí)行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积x适用单(dān)位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过(guò)纳(nà)税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土地(dì)所在地段的适用税额计算得出 。

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