过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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