经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量(lià1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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