万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达(dá)北分），处置的(de)是(shì)对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京(jīng)的(de)高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主。另(lìng)据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价款并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最大的(de)，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的(de)方式(shì)明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择退出了(le)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的(de)第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万(wàn)的(de)成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北(běi)京产权(quán)交易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思