杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèna的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数g)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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