豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星