杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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