曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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