楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗