从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价