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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根(gēn)据使用土(tǔ)地(dì)的面(miàn)积(jī)及(jí)所(suǒ)在地区的(de)单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按(àn)月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定(dìng)税额计算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人(rén)，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的(de)征税范围(wéi)是城市、县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区等。城市指的(de)是国务院批(pī)准的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是(shì)指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定由(yóu)土地所在地的税(shuì)务机关(guān)征收的(de)一种税(shuì)赋 。

商业(yè)地(dì)土地使用税税(shuì)率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与标准(zhǔn)地价(jià)不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别(bié)税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平(píng)方(fāng)米城(chéng)镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计(jì)税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的(de)土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地(dì)使用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依据，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平(píng)方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下(xià)：大城市(shì)5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元至24元(yuán)。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块五(wǔ)至三(sān)十元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市每平方米一(yī)块二至(zhì)二十(shí)四元；小城市每平方(fāng)米九毛至(zhì)十(shí)八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每(měi)平方(fāng)米六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规定每(měi)平方米(mǐ)的年税(shuì)额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性二位是奇数的是男性还是女性、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳(nà)的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是(shì)自住住宅用地，且之前并未获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地(dì)增(zēng)值的(de)30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税的征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收(shōu) ，这(zhè)种模式类似于目前的个人所(suǒ)得税征收方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的(de)；申(shēn)报的计税依据(jù)明(míng)显偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计(jì)征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例(lì)》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收(shōu)率是(shì)不(bù)得低(dī)于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行(xíng)四(sì)级(jí)超率累进税(shuì)率(lǜ)，其(qí)中增值额(é)未超过(guò)扣除项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)住(zhù)宅类的旧房(fáng)及(jí)建(jiàn)筑物，既没身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性有计算增(zēng)值额的(de)扣除(chú)项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实行核(hé)定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得的(de)收(shōu)人(rén)(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即(jí)采有幅度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如(rú)下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地(dì)的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税(shuì)计算公(gōng)式为(wèi)，全年(nián)应纳税额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地(dì)面积乘以该土地所在地(dì)段(duàn)的适(shì)用税(shuì)额计(jì)算得出 。

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