豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(d单亲家庭是什么意思ì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口单亲家庭是什么意思普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨单亲家庭是什么意思，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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