一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果)新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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