豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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