过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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