杭州楼市因(yīn)区施策，除临安正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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