豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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