楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。印信是什么意思？ 印信和书信一样吗“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据印信是什么意思？ 印信和书信一样吗(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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