曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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