继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(c往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么éng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(z往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么uì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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