杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房(f你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名áng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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