OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(k倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例àn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(j倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例í)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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