饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(j行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(f行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思