大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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