经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎn尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系g)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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