刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(sh串子是什么意思网络，足球串子是什么意思èn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（串子是什么意思网络，足球串子是什么意思坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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